A tentativa de definir o valor de venda de uma casa ou apartamento partindo apenas de suposições ou do que se deseja receber costuma ser o ponto de partida para meses de frustração. Quando o proprietário ignora o comportamento real do mercado ao seu redor, ele cria um descompasso que, na prática, afasta os compradores… Continue reading Erros comuns ao tentar precificar um imóvel sem análise comparativa
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Cuidados essenciais ao adquirir um imóvel com pendências em inventário
Imagine que você encontrou o apartamento ideal. A localização é perfeita, o tamanho atende exatamente à sua necessidade e o preço está dentro do que você planejou. Porém, ao solicitar a matrícula atualizada, você descobre que o imóvel ainda consta em nome de alguém que já faleceu. O vendedor explica que o inventário está em… Continue reading Cuidados essenciais ao adquirir um imóvel com pendências em inventário
Como o Plano Diretor do seu município pode mudar sua rotina nos próximos anos
REMAX apartamento asa norte alugar Algumas pessoas observam a demolição de um casarão antigo no bairro e pensam apenas na poeira e no barulho momentâneo. Outras, ao verem a mesma cena, conseguem visualizar o desenho do trânsito, a densidade populacional e a oferta de serviços na região pelos próximos dez anos. O Plano Diretor não… Continue reading Como o Plano Diretor do seu município pode mudar sua rotina nos próximos anos
Como o perfil dos vizinhos influencia a rotina em condomínios residenciais
Muitos compradores investem meses analisando a planta, a posição solar e o acabamento do piso, mas ignoram completamente quem divide a parede lateral ou o andar de cima. O silêncio durante a visita ao apartamento decorado raramente traduz a realidade do dia a dia, onde a convivência se impõe como um fator determinante para a… Continue reading Como o perfil dos vizinhos influencia a rotina em condomínios residenciais
Como o histórico de atas de assembleias antecipa problemas ocultos no condomínio
Como o histórico de atas de assembleias antecipa problemas ocultos no condomínio A leitura minuciosa de um documento de registro pode ser a diferença entre uma mudança tranquila e uma sucessão de dores de cabeça inesperadas. Muitos compradores focam exclusivamente na planta do imóvel ou na área de lazer, esquecendo que o comportamento financeiro e… Continue reading Como o histórico de atas de assembleias antecipa problemas ocultos no condomínio
Como identificar indícios de vícios construtivos durante visitas em imóveis usados
Ao entrar em um imóvel usado com a intenção de compra, a empolgação com a metragem ou a disposição dos cômodos pode facilmente ofuscar detalhes que contam uma história bem menos favorável sobre a saúde da construção. O que parece ser apenas uma marca de desgaste natural pode, na verdade, ser o primeiro sinal de… Continue reading Como identificar indícios de vícios construtivos durante visitas em imóveis usados
Como identificar falhas em projetos de drenagem em imóveis térreos
Imagine um cenário hipotético: você entra em uma casa térrea recém-adquirida durante uma tarde de sol. O terreno parece impecável, mas, após a primeira chuva forte da estação, o quintal se transforma em uma piscina e a água ameaça invadir a soleira da porta dos fundos. Esse problema, muito além de um simples incômodo, revela… Continue reading Como identificar falhas em projetos de drenagem em imóveis térreos
Aprenda a ler a convenção de condomínio antes de assinar o contrato
Aprenda a ler a convenção de condomínio antes de assinar o contrato Muitos locatários e compradores ignoram o documento que, na prática, dita as regras de convivência e as limitações financeiras de um prédio: a convenção de condomínio. Enquanto o contrato de locação ou a escritura definem o seu vínculo com a unidade privativa, a… Continue reading Aprenda a ler a convenção de condomínio antes de assinar o contrato
O papel do corretor como mediador de expectativas em processos sucessórios de alta complexidade familiar
O papel do corretor como mediador de expectativas em processos sucessórios de alta complexidade familiar A venda de um imóvel oriundo de herança é, quase sempre, uma operação carregada de camadas que ultrapassam a simples análise de mercado. Quando o inventário envolve múltiplos herdeiros, a propriedade deixa de ser apenas um ativo financeiro e passa… Continue reading O papel do corretor como mediador de expectativas em processos sucessórios de alta complexidade familiar
O valor oculto da obsolescência: quando reformar para vender vira prejuízo Semana passada,
O valor oculto da obsolescência: quando reformar para vender vira prejuízo Semana passada, recebi a ligação de um cliente que estava decidido a gastar 80 mil reais na reforma completa de um apartamento que herdou. O imóvel, construído no final dos anos 90, tinha aquele piso de granito rosado e armários de fórmica azul que,… Continue reading O valor oculto da obsolescência: quando reformar para vender vira prejuízo Semana passada,