Tenha cuidado ao contratar aluguéis em pacotes por meio de um gerente (como residências para idosos, estudantes ou férias em LMNP por meio de um gerente em vez de gerenciá-las você mesmo), pois você corre o risco de grandes decepções! De fato, o contrato de locação comercial dura alguns anos e, depois disso, você se vê preso ao gerente. Nota de Nicolas : mesmo que não seja “atraente”, convidamos você a considerar seriamente a otimização tributária para seus investimentos de imobiliárias .
De fato, a rentabilidade do seu investimento pode variar de simples a dupla, dependendo do regime tributário escolhido. E escolher a estrutura certa (aluguel sem mobília, LMNP, Pinel, Denormandie, etc.) pode fazer toda a diferença entre um bom e um mau investimento! Portanto, você precisa simular e não hesite em procurar os serviços de um bom consultor de gestão de patrimônio (um CGP objetivo que não se orientará sistematicamente para Pinel, mas fará diferentes simulações para escolher a melhor estrutura tributária). https://www.remax.com.br/casas-a-venda-na-asa-sul
Na nossa opinião, ser um senhorio significa ser um verdadeiro líder empresarial com múltiplas funções : advogado (acompanhar legislação, redigir contratos de locação, gerenciar disputas, etc.), especialista em impostos (escolher o regime tributário correto e declarar a renda corretamente todos os anos), Recrutador de RH (selecionando inquilinos com cuidado), cobrador de dívidas (cobrar aluguéis), gerente do local (reparar todas as avarias, quebras e vazamentos que inevitavelmente ocorrerão).